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    爱福窝小管家 于2017年03月10日发表 上海 325

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    转载于知乎

    户型方正南北通透这些大家都说过了,我特地问了问我们的设计师们,让他们从装修的经验和角度,给出一些网上比较少提到的建议,因为我们做二手房改造比较多,所以更多针对二手房的户型挑选和购买。
    关于风水,我们的看法是,无论讲不讲究,都要把居住的舒适度放在第一位,风水是为人所用,而不是把人禁锢起来。

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    Location Location Location


    房子作为不动产,无论是自住还是投资,地段永远是优先第一考虑的要素,没有之一。 交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。 房地产置业不是我们的长项,但是根据咱们的很多客户经验之谈,自住房最好关注眼前的便利,说多少将来都没用,将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。而投资,在乎的是投资回报比和风险,有时就是看中一片地区的发展潜力。

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    确定自己的需求


    买几房,买多大,都是需要提前考虑好的问题,还得量力而行。 在北上广深,少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。 这套房打算住几年后置换?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,也决定了对目前置业计划的定位。 每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时,总会非常头疼:不改吧,不够??;改吧,住得也不舒服,本来很好的户型反而改差了。

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    房间进深不宜过大


    房间靠窗户的那面墙宽度叫“开间”,而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。 房间进深太大,意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足,唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补,效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了,相应地面宽也应该增大。 很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中,平面是细长型的,全家的窗户只往短边的朝向开,这样的户型采光是很大的缺陷。


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    客厅面宽3米8,从阳台到入户却进深10米5,餐厅和玄关的采光会有一定影响

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    阳台也不是越大越好


    阳台往外挑出太多了,相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。 有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”,大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。 这样的话,永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台,非常影响采光,却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积,特别压抑。现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了,但是买二手房时也得注意。


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    可以看到,阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半,屋内的采光非常受影响,

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    注意承重墙和不可改动的地方


    户型不合理,装修时拆了重新规划不就好了吗?那还真不一定。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆,这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。 正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子,最终应该以物业给的图纸为标准。 在购房时,不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整,但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。至于砖混结构的老房子,什么墙都别拆,买来什么样就什么样吧。


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    不可拆除墙体少,内部结构可以灵活调整的户型 图源:新浪房产?

    除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗,购房前一定咨询清楚,要不空在脑子里画了蓝图,一处都没办法实施,只能打碎牙齿往肚里咽。

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    厨卫位置最重要


    只要物业允许,自己乐意,全家的墙都能拆了,卧室改客厅客厅改卧室你随意,但是厨卫涉及了各种管道,要更改位置几乎不可能。
    因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。 另外,厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。


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    厨卫的位置不合理,只能通过拆墙扩大面积,改动非常有限?

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    落地窗、飘窗不宜过多


    大落地窗、大飘窗看着气派,但是减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了。飘窗前还没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用。尤其是转角式飘窗,更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观,这点也需要注意。
    另外,窗户从来都是建筑保温、隔音的短板,窗户太大了,空调电费都要连带上升,这点真不是唬人。


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    飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具,否则会浪费窗台面积?

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    看看哪些装修能为自己所用


    我们从不主张,不管三七二十一就把二手房拆成毛坯,这是很大的浪费。
    想要节约装修费用,在看房时就能顺带检查一下屋子里的装修,哪些部件可以留下接着用。所有装修里最值回票价的就是实木地板了,只要不是大面积发霉、泡水,可以请工人上门打磨后重新刷漆,就跟新买回来的一样,有些讲究人家当年挑选的木材也许现在已经压根儿不生产了。 即使单有几片地板发霉损坏,也能从床底、柜底等隐蔽部位拆出好地板替换,然后用新地板填补起来。


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    我们做过的一户二手房改造,完全继承了前任房主的木地板的家?

    不过,前屋主的家具很多人也许看不上,如果早有打算全部更换家具,试试看和前屋主协商让对方提前处理掉。目前旧家具的回收商并不像大家想象的那样什么都收,更多时候我们要自己掏一笔可观的搬运费(可以视为垃圾处理费),把这些不需要的旧家具运走处理。

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    物业决定生活质量


    最后加入我自己个人的一个心得:物业确实关系到生活质量,宁要富人区的小户型,也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

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    草坪的养护非常麻烦,如果交房过了几年仍然能保持绿油油的草坪,这个物业一定非常棒?

    服务做得好,缴得齐物业费的小区,绿化通常都打理得不错;车位充足,就没有人把车停到绿化带上。 另一方面,好物业通常规矩也比较多,最大的体现就是在建筑外观的维护上。严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业,安保措施一定优秀,业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质,此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

    最后,我们想提醒大家的是,房子纵然价值千金,自己的生命和幸福却最可贵。关注住范儿的小伙伴里,一大部分可能都是买房、装修为了自住的。人生苦短,自己住的房子,舒适永远排在第一位,如果住得不舒服,再值千金也没用呀,可别本末倒置了。


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    评论(4)
    • 137****0071 于2017年03月12日发表
      该评论已被作者删除
    • 工头老孙 于2017年05月05日发表
      这个还真是
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    • 美丽微世界 于01月15日发表

      这些都是好经验。学习了

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    • 大湾 于01月15日发表

      ? ? ? ?在北京这样一个房价涨得比高铁提速都快的城市,房子的设计和装修真的尤为重要,一定要设计一个自己喜欢的风格,买到安全、环保的装修材料,让自己这么多年的努力不白费、这么多的钱不白花,把钱使在刀刃上。

      ? ? ? ?风格方面我比较推荐现代风,简约而不简单,既能节省一部分的装修花费,又能彰显房屋格局的清新、大气,当然主要还是要看你的个人喜好。

      ? ? ? ?装修材料方面问题就比较多了,一般的建材市场什么种类的材料都有,你想要安全健康大品牌,可以,但价格也随着就会升上去,好材料的价格是真滴贵??;你如果想随便装一下,买一些价格便宜的材料,那安全和健康问题就更加凸显出来。二者有没有办法得兼呢?其实是有的,这里给大家安利一场活动,就是大望路那面年后举办的轻松装新春家装建材·万人团购盛典,我之前参加过两次,都是市场上常见的一些大品牌,价格却要低30%-50%,扫一下下面图片上的二维码就可以参与免费抢票,需要买材料的都可以去看看,性价比方面真的很高,是避免被坑的一个最佳途径了!

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    • 189****3118 于02月15日发表
      有设计师联系吗
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